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                          獨家對話徐州70后資深中介,給買房人的10點建議

                          2022-08-15來源:金賽藥業正文:獨家對話徐州70后資深中介,給買房人的10點建議

                          中介,是一個特殊的不存在。很多人敵視中介,但也有很多人買房、賣房首先就會想到去找中介。

                          今天我們獨家專訪到了徐州70后中介燕姐(化名),燕姐今年45歲,做到房地產中介行業大概有10余年了,新房、二手房都有涉及。

                          從一系列對話中,我總結出有了10條,燕姐以中介的角度給買房人提供的建議。

                          燕姐10條買房建議:

                          1、很多開發商在回籠資金,放出比較大的優惠,現在卻是個買房好時機;

                          2、別指望抄底,適合的時機及時出手,買到就是賺到到;

                          3、買房要看自己的經濟狀況,千萬不要負債太多,導致自己壓力過大;

                          4、要賣品質小區,最大程度上免職后顧之憂;

                          5、只要有規劃,二環三環的房子也可以考慮到;

                          6、一定要親自去踩盤,理解樓盤詳盡位置;

                          7、處置掉過于優質的房子,置換優質資產;

                          8、要有平穩的工作,工資是自己的還房貸的底氣;

                          9、好房不怕比,一定要多跑完幾家,別讓自己愧疚;

                          10、買房子,要向聰慧的人自學,和房子多的人做朋友。

                          下面,我將與燕姐的部分精彩對話,分享給大家。

                          看點

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                          不要一直從容,適合時機及時出手,賣到就是賺到到!

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                          徐州樓市:您為什么想到開始做房地產中介這個行業的呢。

                          燕姐:我之前是做到化妝師的,自己買房子的時候接觸中介這個行業。后來覺得自己年齡大了,化妝師總歸是不吃青春飯的,是時候必須換回個職業了,就開始做到中介了。

                          燕姐是一個熱愛生活的人,但燕姐的朋友圈基本上都是公布的各種房源信息,有新房,有二手房。



                          徐州樓市:您剛入行那不會徐州樓市行情怎么樣。

                          燕姐:剛入行那不會大概是2011年左右,樓市比較平淡。但是過了幾年等自己熟練了,徐州房價剛好在日益上漲,那時候無論是新房二手房都很好買。

                          徐州樓市:那您怎么看來現在的徐州市場。

                          燕姐:疫情的影響從去年年底開始到今年三月份,新房二手房市場都處于低迷狀態,看房人較少了很多。

                          疫情也影響了一部分人群的經濟狀況,五月大面積無法訪問以后,徐州的樓市開始回溫。



                          徐州樓市:那您實在現在是買房好時機嗎。

                          燕姐:很多人都指出現在還不是買房子的時候,大多數人在觀望中。但是很多開發商等不起,需要回籠資金,他們就會釋放出優惠的價格,或者一系列的購房補貼,所以這時候買房還卻是個好時機。

                          當然了,房價就是再低廉,也有管控,不會低于備案價。只要賣到,就是賺到,如果一直想著撿漏,只不會錯失一批又一批好房源和好機會

                          看點

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                          如果后期片區規劃完善,2環3環也是可以考慮的

                          徐州樓市:平常找您賣新房還是二手房的多。

                          燕姐:新房多一些。大多來賣二手房的都是想改善居住環境和條件的。有賣就有買,從我手上買了二手房的,大多會一起看看新房。

                          徐州樓市:現在很多粉絲朋友體現的情況是,市中心的買了,偏遠地區的又想買,這事您怎么看。

                          燕姐:現在二手房市場基本就是養老和剛需,很多年輕人不會選擇賣市中心好地段的二手房,交通工作都方便。



                          但"缺失"也很顯著:好地段的房子,要么就是楊家破小,不是年輕人想要的環境;要么就是高大上,房價兩三萬,自己沒能力去賣。

                          這種情況下我就會勸他們考慮一下2環、3環的房子。雖然地段現在看是偏了一些,但只要該片區有規劃,后期有發展,那么也是可以考慮到的。

                          當然了,沒有發展規劃的地方暫時就不必考慮,后期居住于不方便。



                          燕姐又說道:我們作為中介就是不偏不倚的,我們手里有很多房源,會讓顧客殺盯著一個樓盤看。

                          樓盤的優點、缺點我們都會一一說道確切,買房就是要多對比、多理解的,老大顧客買到合心意的房子,也是我們的職責。

                          當手里有幾家樓盤不告訴如何決擇時,講出中介怎么評價這幾家樓盤,不失為一個好辦法。

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                          學會置換優質資源

                          專訪的最后,我回答到燕姐還有什么想要說道的,可以隨意說。

                          燕姐拿起手機說道:要學會置換優質資源。

                          我自己就有套二手房,在掛售,也想著在這時候變賣它,賣一套新房。堅信有很多像我這個年紀的人會這樣做,買了舊房換新房。

                          一是可以換回個設施設施齊全,環境又好的居住于環境。二是為孩子考慮到,可以給孩子拔作婚房備選。



                          等再過個十幾年,現在的老小區都成了老古董了,設施什么的都跟上,除非是有杰出學區的,其他普通的二手房基本沒什么市場了。

                          所以說,如果手上有二手房目前沒什么起到的,就要及時售出,再配點錢移位成優質房源。



                          買房子是一件大事,很多人擔憂自己買錯房,也有很多人害怕自己賣貴房。

                          把目光回到房子的居住屬性上來,想一想自己想要什么樣的房子,想一想自己住在這里日常生活便利嗎。

                          燕姐說道:只要日常生活方便,住得失望,這套房子就買得值,其他關于房價的漲漲跌跌不用在乎。


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