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                          平層常有,別墅不常有!主城真別墅迎來收官時代!

                          2022-09-30來源:金賽藥業正文:平層常有,別墅不常有!主城真別墅迎來收官時代!

                          如今,隨著禁墅令的頒布出讓地塊對容積率的種種限制,別墅類產品的供應肉眼可見地開始增加,但高凈值人群對高品質居住于體驗的市場需求并未消失。實際上,很多高凈值人群都有一個別墅夢。

                          對很多人來說,別墅好比是一棟房子,更是一種生活狀態。獨門獨院的墅居生活,平日照顧一下院里種的花花草草,有私家車庫,有自己的地下室,真正的“純私永空間”,閑暇時還可以就近游樂,

                          ▲路易莊園實景圖

                           綜合近幾年的投資風向,我們看見高凈值人群更為偏向將地產作為個人投資,在自住型買房時也還是很喜歡“有天有地有院子”的生活,并將別墅定義為終極提高類產品。

                          再仔細觀察近幾年南京別墅市場,不難發現以下幾個現象:

                          一、近兩年土地市場容積率≤1.0的地塊不再經常出現,容積率在1.0與1.5之間的地塊供應也大幅縮水。且受到政策容許,不少前期規劃容積率≤1.0的別墅用地,如今受限于規劃設計審核,難以動工,更別提上市。

                          ▲至今未上市的某別墅項目

                          二、南京全市別墅一手房產品主要產于于江北老山及老山沿線地區,與改善客群們主要生活區域存在1小時左右的交通距離,難以淪為極致的“第一居所”。

                          ▲南京新房別墅不完全一覽

                          嘆2021年,在江北板塊,除了核心區持續更有著買房人的注目,很多人對雨山路板塊的發展也投放了不少期待,中海、招商、保利等開發商相繼入駐,換乘樞紐、商業、學校等設施陸續落地,更有長江五橋通車、龍湖天街落地的重磅受到影響。

                          但在雨山路板塊,有天有地的真別墅項目,卻只剩下路易莊園一家。目前項目,主打聯排和雙拼產品,后期已無加引,

                           

                          浦口區珠江鎮雨山西路89號(南京審計學院南側)

                          0.6

                          3.5元/平方米/月

                          雙拼、聯排

                          聯排約310?O;雙拼約355~378?O

                          ,明確一房一價

                          ;交通便捷,鄰近長江五橋利好,可做第一居所;,項目自帶雙語幼兒園;周邊龍湖天街已經進駐

                          項目實景圖:

                          眾所周知,別墅的地下室采光往往不那么的理想,這個時候,不妨看看路易莊園這種半地下室的設計,

                          再者,因為半地下室的設計,需要通過一個臺階轉入入戶門廳,臺階本身就有的美好寓意,因為它的不存在,剪切了房子整體的“線條”,有了一種別墅的美感、氣質。

                          小區內還配建了,目前項目入住率很高,不少業主已經裝修入住,畢竟雨山路板塊還是很合適做第一居所的,五橋已經通車,業主到河西僅僅一江之隔,生活便捷度可謂大大提高。

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