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                          降高!百家湖中心區重磅宅地規劃調整!教育用地有變動!

                          2022-09-30來源:金賽藥業正文:降高!百家湖中心區重磅宅地規劃調整!教育用地有變動!

                          365淘房 剛剛,江寧主城區兩大規劃出爐,牽涉到楊家圩、東山板塊,其中楊家圩板塊

                          為促進江寧區文化館、圖書館落地及周邊地塊開發,打造出江寧區文化中心,我局會同江寧區人民政府的組織開展了《南京江寧百家湖(中心片區)控制性詳盡規劃》NJNBd040-61、62規劃管理單元圖則改動工作。

                          NJNBd040-61、62規劃管理單元東至興寧路、南至天元路、西至秦淮河、北至譚園西路,面積約49.59公頃(743.85畝);

                          修改地塊范圍坐落于江寧百家湖片區西側,東至興寧路、南至青年路、西至秦淮河、北至譚園西路,面積約25.49公頃(382.35畝)。

                          (1)用地調整

                          1、將金山路西延至楊家圩一路,紅線寬度16米;局部優化西側青年路線形以避讓現狀基礎設施。

                          用地面積、班級規模維持恒定。

                          3、根據道路及幼兒園方位調整,優化61-03、62-09二類居住用地(R2)局部邊界。

                          (2)指標調整

                          1、,其余指標不做調整。

                          2、,其余指標不做到調整。

                          3、,其余指標不做到調整。

                          4、調整后62-04、62-12、62-08、62-15商業用地(B1)面積共4.14公頃,容積率均由≤1.0調整為≤1.2,其余指標不做調整。

                           

                          其中61-03、62-09是百家湖楊家圩中心的匱乏宅地,這兩幅地塊此前也一直在江寧土地推介會上出現。這也意味著,楊家圩后期還會有住宅入市。

                          百家湖目前的住宅基本陷于房荒,只有1家大平層在售,1家樓盤待入市。

                          江寧金鷹天地廣場目前在售毛坯房源,建筑面積約408?O,銷許均價30000元/?O。

                          早于在去年5月底,江寧區政府審批了百家湖西花園倫敦城37#樓規劃設計調整方案。

                          百家湖西花園倫敦城項目位于南京市江寧區天元路以北,利源路以西,規劃總用地面積約195畝,當前項目單位白魚拆除現狀20#樓,并對原2009年規劃總圖中37#樓規劃方案進行調整。

                          根據當前提交調整方案,,建筑主體高度由52.5米調整為64.4米,,規劃總建筑面積為29634.95平方米,其中地上建筑面積為21374.94平方米,含,快件服務用房建筑面積34平方米,商業建筑面積3558.71平方米,停車樓建筑面積3431.37平方米(停車樓不計入容積率計算),地下建筑面積為8260.01平方米。

                          △37號樓方位鳥瞰圖

                          為加快江寧醫院鈸山路院區老年醫學中心建設,確保周邊市政道路實施,我局會同江寧區人民政府組織積極開展了《東山副城楊家城北片區控制性詳盡規劃》SOc021-11規劃管理單元圖則改動工作。

                           

                          SOc021-11規劃管理單元位于老城北片區西南側,西至竹山路,東至東新南路,南至金箔路,北至鈸山路,面積約40.63公頃。

                          修改地塊地塊北至鼓山路,南至金箔路,西至玉堂巷,面積約13.5公頃。

                            

                          1、將11-05地塊用地性質由社區醫院用地(A51b)調整為醫院用地(A51)。

                          2、結合新醫南路道路線形優化,調整周邊地塊用地邊界。

                          1、,容積率由≤1.7調整為≤3.0,建筑密度由≤30%調整至≤40%,綠地率由≥35%調整至≥30%,建筑高度維持恒定。

                          2、

                           東山目前有2家樓盤在售。

                          海?h華府在購少量精裝房源,戶型98、115、117、135?O,銷許均價約32780元/?O。

                           萬科都薈啟境在售6、7、8號樓,戶型建面約138、143?O,銷許均價約34380元/?O。

                           

                          坐落于江寧東山的上善居北側規劃有兩棟住宅待上市!現場已經全部圍擋一起,未見張貼規劃和相關公告。

                          此前,江寧區東山街道曾對這兩棟樓的規劃建設展開了回復:

                          “經與區規劃資源局對接,,且前期已現場審批,目前,研發單位已在打算涉及材料至規劃資源局展開申請辦理,,明確申請辦理情況請求咨詢區規劃資源局?!?/p>

                           

                          也就是說,上善居北側的兩棟房子已經拖了七八年沒蓋,

                          實際上,早于在去年9月,江寧區規劃局就曾經公示過上善居2#樓、13#樓規劃設計調整方案。

                          項目位于南京市江寧區上元大街以南、城東路以西,小區用地面積約69畝。規劃用地性質為二類居住用地。當前項目單位為加快項目實施,根據現行法規、規范要求,對2#樓、13#樓設計方案展開了調整,調整后小區總建筑面積約13.8萬平方米,其中2#樓、13#樓及新建地下室總建筑面積約1.4萬平方米。

                          從方案公示的區位圖來看,正是上文提及的上善居北側位置。

                          調整后的平面圖也能顯著顯現出,紅色圓圈內變為兩棟住宅。

                          其效果圖如下:

                          經查詢,上善居最后一次開盤是在2013年,收官均價10300元/?O,于2015年交付。

                          根據南京網上房地產數據顯示,上善居項目的開發商為南京晨曦房地產開發有限公司,于2001年拿地,

                           

                           

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