徐州地產人，已經連哭都哭不出來了

現實比想象得更不利。

1

一季度徐州市區商品房成交

同比暴跌約6成

今年一季度，徐州樓市的成交價，不是腰斬。

而是，比不了了之更慘。

進年至今，徐州市區商品房累計成交量，只有去年同期的40%左右——

根據克爾瑞數據，2022年一季度較之21年同期，供應末端基本持平，成交量大幅下滑。將近五年一季度首次供大于求，去化動能明顯弱化，供求失衡加劇，市場展現出不利。

從板塊成交價表現看，過半板塊較之去年同期大幅跳水，其中北京路、城西及嬌山湖板塊雖貨量較為充足，但受市場需求衰退及客戶觀望情緒強勁影響，跌幅皆為九成左右。

數據殘忍冰冷，比北風更冷。

2

全國房地產指標數據下降相當嚴重

2021年下半年到如今，這一輪房地產行情的差，不是單一城市的差，是全國普遍性的差。

前幾天，國家統計局公布了2022年第一季度的主要經濟數據。一季度房地產各項數據都慘不忍睹——

全國房地產開發投資同比只增長了0.7%，刷新了自1998年房改以來的史上低于增速；

住宅新開工面積上升了20.3%，竣工面積上升了11.3%；

土地購買面積下滑了41.8%，土地成交價款下滑了16.9％；

商品房銷售面積下跌了13.8%，商品房銷售額下跌了22.7%；

數據來源于國家統計局

數據源于國家統計局

凄凄慘慘戚戚，怎一個慘字了得。

3

徐州市場分化

徐州市區（不含新沂、豐縣、沛縣、邳州）大概100家樓盤，一季度一共買了5784套房。

——平均值一家買了將近58套。

均數已經弱。何況，大部分樓盤，還是“被平均值”的那個——

2022年一季度，徐州市區商品房成交價TOP10，累計成交了2028套左右，占到了一季度市區商品房總成交的將近4成。

最差買的10家樓盤，吸出了市場上近4出的客戶。

其他90家樓盤，再瓜分剩下的6成客戶。

明確到單個樓盤頭上，只能說道，活得下去的還能活得下去，活不下去的是真的要活不下去了。

目前徐州市區，去化流速還算數正常的樓盤，大部分就在下面這張圖上了。

數據來源：徐州市房地產信息網

不在這張圖上的項目，案場大多愁云慘淡。

4

小陽春曇花只一現

其實，從案場的反饋來看，去年7月，徐州市區樓市就有上行的跡象了，成交量始終在低位徘徊，但整個市場溫度雖說比較冷，但相比省內一些一個月最能最多賣1200多套的城市比起，還算正常。

甚至，在去年12月份徐州市場一下子回暖了不少，當月買了3191套房源。

數據來源：徐州市房地產信息網

數據來源于揚州市房地產信息網

熬過了艱苦的2021，好不容易熬到2022。

很多樓盤盼望著回鄉置業，誰知，往年風風火火的返鄉置業潮，今年一點火花都沒濺起來。

很多樓盤又開始期盼金三銀四小陽春，誰知，今年的金三銀四小陽春剛經常出現點苗頭，就被疫情停下來了。

據說，2022年，徐州樓市的小陽春，只曇花一現了一周。

近期，跟一項目銷售負責人，提起近期的市場行情，對方痛心疾首：

一季度不能買個四十套左右，壓力山大……”

長久的僵冷之后，終于看見一絲曙光。誰知火苗轉瞬即暗。

一段時間的期望之后，又是看不到盡頭的沮喪。

最殘暴，莫過于是。

5

徐州的地產人

已經連哭都哭不出來了……

大環境不利，疊加疫情陰影。暴擊N次方。

當下的徐州樓市，大批樓盤以價換量，貼著成本價賣房。

低利潤、零利潤甚至虧本賣。就這樣，想虧本買，客戶還不一定買賬。

市區和近郊，品牌好，品質好的項目，打打折還買得掉。

遠郊項目，或者品牌暴雷的，項目有硬傷的，打折都賣不動。

據傳，有的樓盤，春節之后到現在，只買了個位數。

身處其中的地產及涉及行業涉及人員，已經連哭都哭不出來了。

徐州這一波地產裁員，在2021年下半年就開始了。

2021年下半年至今，徐州多家房企、項目展開人員優化，特別是營銷策劃線，人員變動如走馬燈。

跟往年有所不同的是，以往是中層以下的基層人員變動，現在是中上層骨干力量變化也非常頻繁。

那些職位變動的地產人，

有的離開了這個項目了。

有的離開這座城市了。

還有的，離開了這個行業了。

還回到這個行業、這座城市的地產人，很多人收益也大幅下降。

以前的房地產行業，雖艱辛，也清純。

996，007，早九晚十一，無數個奮斗到凌晨的夜晚，換獲得對大部分年輕人來說足夠高的收入。每一分艱辛都有進賬。

如今，還身處在房地產行業，工作強度不變，同樣的艱辛，甚至比以前付出得更多，但換取的，不過是溫飽而已。

還有更慘的，一邊被拖欠工資，一邊加班費干活……

寫在最后

前些天，經濟學家任澤平放了條微博，說：“宏觀上是數據，微觀上是多少家庭的悲歡離合。”

不要粉飾，不要說違心話。

一起希望，共度難關。

“我們受困在時代里了，但是受困不了一顆向往權利的心，一顆努力奮斗的心。

我們經歷過無數次的戰爭、危機、瘟疫和蕭條，在人類社會的至暗時刻，總有人車站出來，建立愿景，經營希望，點燃未來，喚起勇氣?！?/strong>

無論如何艱難。

永不屈服。永遠深愛期望。