• 徐州地產人,已經連哭都哭不出來了

    2022-05-10來源:徐州房產網正文:徐州地產人,已經連哭都哭不出來了

    現實比想象得更不利。

    1

    一季度徐州市區商品房成交

    同比暴跌約6成

    今年一季度,徐州樓市的成交價,不是腰斬。

    而是,比不了了之更慘。

    進年至今,徐州市區商品房累計成交量,只有去年同期的40%左右——



    根據克爾瑞數據,2022年一季度較之21年同期,供應末端基本持平,成交量大幅下滑。將近五年一季度首次供大于求,去化動能明顯弱化,供求失衡加劇,市場展現出不利。

    從板塊成交價表現看,過半板塊較之去年同期大幅跳水,其中北京路、城西及嬌山湖板塊雖貨量較為充足,但受市場需求衰退及客戶觀望情緒強勁影響,跌幅皆為九成左右。

    數據殘忍冰冷,比北風更冷。

    2

    全國房地產指標數據下降相當嚴重

    2021年下半年到如今,這一輪房地產行情的差,不是單一城市的差,是全國普遍性的差。

    前幾天,國家統計局公布了2022年第一季度的主要經濟數據。一季度房地產各項數據都慘不忍睹——

    全國房地產開發投資同比只增長了0.7%,刷新了自1998年房改以來的史上低于增速;

    住宅新開工面積上升了20.3%,竣工面積上升了11.3%;

    土地購買面積下滑了41.8%,土地成交價款下滑了16.9%;

    商品房銷售面積下跌了13.8%,商品房銷售額下跌了22.7%;



    數據來源于國家統計局



    數據源于國家統計局

    凄凄慘慘戚戚,怎一個慘字了得。

    3

    徐州市場分化

    徐州市區(不含新沂、豐縣、沛縣、邳州)大概100家樓盤,一季度一共買了5784套房。

    ——平均值一家買了將近58套。

    均數已經弱。何況,大部分樓盤,還是“被平均值”的那個——

    2022年一季度,徐州市區商品房成交價TOP10,累計成交了2028套左右,占到了一季度市區商品房總成交的將近4成。

    最差買的10家樓盤,吸出了市場上近4出的客戶。

    其他90家樓盤,再瓜分剩下的6成客戶。

    明確到單個樓盤頭上,只能說道,活得下去的還能活得下去,活不下去的是真的要活不下去了。

    目前徐州市區,去化流速還算數正常的樓盤,大部分就在下面這張圖上了。



    數據來源:徐州市房地產信息網

    不在這張圖上的項目,案場大多愁云慘淡。

    4

    小陽春曇花只一現

    其實,從案場的反饋來看,去年7月,徐州市區樓市就有上行的跡象了,成交量始終在低位徘徊,但整個市場溫度雖說比較冷,但相比省內一些一個月最能最多賣1200多套的城市比起,還算正常。

    甚至,在去年12月份徐州市場一下子回暖了不少,當月買了3191套房源。



    數據來源:徐州市房地產信息網

    數據來源于揚州市房地產信息網

    熬過了艱苦的2021,好不容易熬到2022。

    很多樓盤盼望著回鄉置業,誰知,往年風風火火的返鄉置業潮,今年一點火花都沒濺起來。

    很多樓盤又開始期盼金三銀四小陽春,誰知,今年的金三銀四小陽春剛經常出現點苗頭,就被疫情停下來了。

    據說,2022年,徐州樓市的小陽春,只曇花一現了一周。

    近期,跟一項目銷售負責人,提起近期的市場行情,對方痛心疾首:

    一季度不能買個四十套左右,壓力山大……”

    長久的僵冷之后,終于看見一絲曙光。誰知火苗轉瞬即暗。

    一段時間的期望之后,又是看不到盡頭的沮喪。

    最殘暴,莫過于是。

    5

    徐州的地產人

    已經連哭都哭不出來了……

    大環境不利,疊加疫情陰影。暴擊N次方。

    當下的徐州樓市,大批樓盤以價換量,貼著成本價賣房。

    低利潤、零利潤甚至虧本賣。就這樣,想虧本買,客戶還不一定買賬。

    市區和近郊,品牌好,品質好的項目,打打折還買得掉。

    遠郊項目,或者品牌暴雷的,項目有硬傷的,打折都賣不動。

    據傳,有的樓盤,春節之后到現在,只買了個位數。

    身處其中的地產及涉及行業涉及人員,已經連哭都哭不出來了。

    徐州這一波地產裁員,在2021年下半年就開始了。

    2021年下半年至今,徐州多家房企、項目展開人員優化,特別是營銷策劃線,人員變動如走馬燈。

    跟往年有所不同的是,以往是中層以下的基層人員變動,現在是中上層骨干力量變化也非常頻繁。

    那些職位變動的地產人,

    有的離開了這個項目了。

    有的離開這座城市了。

    還有的,離開了這個行業了。

    還回到這個行業、這座城市的地產人,很多人收益也大幅下降。

    以前的房地產行業,雖艱辛,也清純。

    996,007,早九晚十一,無數個奮斗到凌晨的夜晚,換獲得對大部分年輕人來說足夠高的收入。每一分艱辛都有進賬。

    如今,還身處在房地產行業,工作強度不變,同樣的艱辛,甚至比以前付出得更多,但換取的,不過是溫飽而已。

    還有更慘的,一邊被拖欠工資,一邊加班費干活……

    寫在最后

    前些天,經濟學家任澤平放了條微博,說:“宏觀上是數據,微觀上是多少家庭的悲歡離合。

    不要粉飾,不要說違心話。

    一起希望,共度難關。



    “我們受困在時代里了,但是受困不了一顆向往權利的心,一顆努力奮斗的心。

    我們經歷過無數次的戰爭、危機、瘟疫和蕭條,在人類社會的至暗時刻,總有人車站出來,建立愿景,經營希望,點燃未來,喚起勇氣?!?/strong>

    無論如何艱難。

    永不屈服。永遠深愛期望。


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