意外:江核流通性竟不敵橋北?

                          2022-11-29來源:金賽藥業正文:意外:江核流通性竟不敵橋北?

                          作為體現樓市冷暖的晴雨表,二手房市場的成交價變化,往往必要體現著真實行情!

                          而在二手房交易中,“換手率”一詞不容極強,它是體現房產流通性高低的指標,取決于了一個小區的成交價活躍度。

                          就在今天,安家江北針對近90天的成交價情況進行了粗略盤點,有的換手率同樣強弱不一。

                          那么,江北這些小區“換手率”的背后,今天就來和大家一起探討下:

                          1、換手率=一定時間內的成交量/市場投盤量*100%;

                          2、一般來說,換手率普遍區間在2-4%,比較身體健康的換手率為3%;

                          其中低于2%,說明房子售出可能比較無以,交易不活躍,交易周期比較寬;低于4%,說明板塊內交易活躍度非常高,上海證券交易所成交價周期相對較短,買方需求充沛。(特殊情況除外)

                          3、本文二手房數據參照鏈家網,僅供參考,明確以實際不盡相同!

                          江北核心區10家主力二手房小區中,,總上海證券交易所量為1285套,

                          其中,高于5%的小區有三家,它們均有著非常明顯的優勢:揚子江金茂悅處于核中核地段,遠期價值預期低;正榮潤江城,坐擁一線江景且得房率普遍達到95%;保利西江月,置業門檻低,價格親民。

                          近90天內換手率偏高或為0的小區,主要為今年下半年新的上市的次新房小區,因為其,因此產生極大的抗性。

                          當然這其中也有獨立行情,揚子江金茂悅雖然同樣也是新上市的次新房,稅費高,但是近90天內的成交量相對不俗,,這與小區地段、品質、房企等均有一定關系。

                          另外,從板塊掛牌總量上來看,江北核心區10家二手房小區上海證券交易所量達到1285套,相對來說還是偏高的。

                          這與江核板塊發展初期的定性有關,

                          南工大板塊(非核心區)二手房主力小區有4家,,總掛牌量為192套,

                          作為生活氛圍相對成熟的板塊,,平均值也就40-50套,,這里也因此一度被成為“桃花源”板塊。

                          這其中;金地淺山藝境因為主打低密多層,價格偏高,因此換手率相對偏低。

                          值得注意的是,這里前期被核心區轉移了不少客群,目前在售的二手房均有一定年代,主要依賴地緣客,因此流通性相對較低。

                          倘若未來核心區概念淡化,新城水岸云際、卓越云曜等品質新房上市,或將引發市場不一樣的反應。

                          老山板塊本次共盤點了10家主力小區,,上海證券交易所總量為1107套,

                          由于老山板塊范圍跨度大,區域樓盤參差不齊,因此表現各異!其中,,該小區作為10多年的老盤,由于維護得宜,品質不俗,一直以來均備受購房者青睞。

                          而與此同時,新的上市的次新房由于價格低,稅費低,因此短時間很難在數據末端得到一定反映;另外,

                          由此也可以看出,在老山這種宜居型板塊,只要品質好,生活氛圍欠佳,即使是10年以上老盤也不是問題;另外,這樣的板塊

                          雨山路8家主力小區,,上海證券交易所總量為824套,,除了2家新的上市的次新房,各家之間換手率相對比較平均值。

                          其中,,約6.45%;,約4.84%;值得注意的是,這也是雨山路板塊二手房先后突破3萬/平的小區,關注度頗高。

                          而從掛牌量上來看,,雖然近90天成交量靠前,但換手率被拉低,這與小區體量有相當大關系。

                          另外,在雨山路新的上的3家次新房中,,成績還是非常相當可觀的,這與距離地鐵遠近、小區掛牌量等均有一定關系。

                          浦口珠江鎮板塊4家主力小區,上海證券交易所總量為319套,

                          其中,兩家均不存在一定特殊性。金樾府剛上市不久,上海證券交易所量少,換手率被拉高;城南新村作為老小區,價格低,且地段不俗,因此市場青睞度不俗。

                          倘若充滿著換手率不談,但從近90天內成交量上來看,,這與小區位置、品質有較小關系。

                          橋北7家主力二手房小區中,,掛牌總量為5494套,

                          其中,,其他小區主要保持在3%左右。

                          而單從成交量上來看,,相等于每1-2天就能售出1套,售出其他板塊3個月的總量,這與1500套的掛牌量有著密不可分的關系。

                          而從房價上來看,金象朗詩紅樹林房價已經攀升至3萬/以上,其他小區整體均價廣泛在2萬/平左右。

                          當然從橋北樓市的基本面上來講,這也是正常的,畢竟當下的橋北已經轉入存量房時代,產品之間兩極分化后期不會異常顯著,

                          江北高新7家主力二手房小區,,總掛牌量為1277套,

                          其中,且招商蘭溪谷近90天賣出17套,相等于每5天買1套。

                          而相對來說,,這與小區品質、房價偏高有一定關系,尤其是周邊房價廣泛偏高的情況下,對比更加顯著。

                          從本次統計資料的50家主力二手房小區中,換手率高于5%的有揚子江金茂悅、正榮潤江城、保利西江月、金地格林格林、金樾府、朗詩未來街區、招商蘭溪谷等,它們基本都是各自板塊的“領頭羊”,品質標桿。

                          換手率偏低或近90天成交價為0的小區主要為綠地海悅、風華國際、中海左岸瀾庭、金輝白馬云著、金基九月森林、雍寧府、中海原山等新的上市的次新房,由于稅費、房價、上海證券交易所量等制約,目前在成交價末端暫時沒明顯的反映。

                          從一定程度上來講,在樓市回歸居住的主流基調下,未來優地段、全設施、高品質的小區或將成為購房者的主力需求,未來流通性不會更強。

                          對此,你怎么看?你家小區換手率是高還是較低?歡迎添加小北君微信,進群參與辯論!

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