• 首頁
                          •  > 精品樓盤
                          •  > 報告稱明年樓市將迎盤整期 專家建議完善租賃制度

                          報告稱明年樓市將迎盤整期 專家建議完善租賃制度

                          2022-09-29來源:金賽藥業正文:報告稱明年樓市將迎盤整期 專家建議完善租賃制度

                            5日,中國社會科學院發布中國住房報告(2017-2018)表明,2018年房地產市場將迎來盤整期,住房價格增幅或將繼續維持穩定下降,商品住宅銷售額增幅將顯著回升,庫存進一步下降。

                            值得注意的是,2017年一二線熱點城市在嚴厲的調控措施下,樓市趨于凍結,大量房地產企業和投資市場需求被擠向三四線城市,投機空間再度移往。同時房企與個人資金杠桿均出現明顯上漲。因此,未來房地產市場將面臨不確定性,一方面,堅決調控措施,防止出現報復性反彈,另一方面,應警惕房企融資隱患和杠桿風險。

                            趨勢 多數城市房價趨于平穩

                            報告認為,通過限制性政策與長效機制結合,多數城市房價趨于平穩。

                            中國社會科學院城市與競爭力中心主任倪鵬飛表示,2017年以來住宅銷售均價漲幅一直保持在4%以下的水平。在嚴苛調控的起到下,房地產總體呈現出穩中有升態勢,一二線城市增幅分化下調,三四線城市分化上升。

                            與一二線漲幅收窄趨勢構成明顯反差,三四線城市房價領漲全國。國家統計局數據顯示,2017年9月,70大中城市中三線城市新建商品住宅價格同比下跌7.4%,近高一線城市的0.5%和二線城市的5.6%。

                            以10月單月為例,大數據房價指數(同比)表明,2017年10月,74個樣本城市中,佛山、濟南、成都、杭州、青島、廣州、西安、長沙8個城市,房價較去年同期下跌40%以上。重慶、無錫、惠州、武漢、東莞、廈門、煙臺7個城市,房價同比漲幅在20%-40%之間。而與此同時,北京、天津、合肥、上海分別累計暴跌14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。

                            倪鵬飛回應,雖然伴隨著熱點城市樓市的明顯降溫以及三四線城市的升溫,樓市總體風險有所上升,但從一線城市看來,部分風險依然不存在,其不確定性需高度警惕?!叭舴績r收入比過低,存在一定泡沫風險?!?/p>

                            具體來看,一線城市房價收入比依然居高不下。數據表明,雖然全國平均值房價收益比僅為7.5,總體房價收益比平穩,但從一線城市單獨看來,其房價收入比依然高達31.3,其中,北京房價收益比更是高達41,居于所有城市之首。

                            “還不應警惕房價報復性聲浪?!蹦啭i飛表示,由于城鎮化紅利沒有結束,總體預期沒有轉變,若調控政策轉向或變化,有可能導致聲浪。

                            倪鵬飛認為,目前一二線部分城市房價增幅上升是調控重拳下行政限制性措施的結果,非真正由市場供需機制、價格機制、競爭機制充分發揮自我調節作用下的變化。因此,若后期在一二線城市供給難以跟上,土地、財稅等制度性政策未創建的背景下,調控若放松,前期抑制房價過慢下跌效益將功虧一簣,被限制性措施抨擊的市場需求或伺機復燃,以致一二線熱點城市房價出現報復性增長。

                            預警 房企融資風險凸顯

                            倪鵬飛回應,雖然近一年來房地產相關資金不斷放寬,但房企各項融資規模依然低于同期,面臨資金鏈與信貸債權人風險。

                            報告指出,房企負債率低企,已經達到或超過警戒水平。Wind資訊數據表明,截至9月底,A股136家上市房企負債合計達6.04萬億元,同比增加23.21%。36家房企資產負債率超過80%紅線,占比近26.5%。其中,融創資產負債率高達92%,恒大、綠地、碧桂園等龍頭房企也普遍相似于90%。

                            值得一提的是,上市房企有息負債也整體攀升,截至9月底,136家房企有息負債總額達2.7萬億元,較2016年的2萬億元相比,同比增幅高達37%。


                          樂研科技 樂研科技 樂研科技 樂研科技 樂研科技 樂研科技
                          极品美女高潮呻吟国产剧情79