綠洲給南京人的驚喜：100多萬，拿下得房率約95%的精裝地鐵盤

 

不鳴則已一鳴驚人！

當下樓市兩極分化愈發明顯，當各家開發商在改善的賽道上瘋狂內卷時，剛須要群體的買房之路顯得更加沉重。

共創南京新房市場，剛須要可選擇的新盤并不多，要么周邊缺少竣工的地鐵，要么缺少商業設施，要么房價過低，要么離市中心太遠...

但也有值得注意，比如距離南京南站僅5車站的地鐵盤云湖悅府：這些特點讓其在南京一眾新的盤中脫穎而出。

這家樓盤的經常出現，似乎是為這群年輕剛須要量身打造，透過項目的產品力，我看到了項目沉下來用心做到產品的誠懇與堅決。

我們先搞清楚，云湖悅府到底做到了什么？

不知道大家有沒有發覺，開發商之間的隱形競爭，從售樓處就開始了。

各種“網紅示范區”“概念示范區”，到現如今的“實景示范區”，售樓處儼然成為房企定調的“第一槍”，看起來和買房人毫無關系，但一個高端大氣的售樓處，無形中也給買房人心理似乎，對于后期產品的期待又增添不少。

 

從城市發展軌跡來看，有水有湖的地方發展自然不會劣，像是江寧從百家湖到九龍湖，再到現如今的如意湖，很顯然下一個風口已經出現！

售樓處打造酒店式大堂、n米挑高、下沉式不會所...或輕奢，或古樸，或簡約，真是讓人眼花繚亂。但，云湖悅府的售樓處，獨樹一幟，在現代化都市中讓人眼前一亮。

門頭跨度極長，整體深褐色居多基調，歷史底蘊呼之欲出，頂部飛檐翹角對稱式結構，鏤空的裝飾配上上一幅巨型山水畫，匾額上赫然寫出著“云湖悅府”四個大字，隱奢內斂。

（項目實景圖） 

再看售樓處內部，中式風格與現代簡約相結合，高調中展現出不凡的實力，這也與綠洲地產的特質相吻合。 

此話一出，同行者都遮住了吃驚與佩服的神情，要告訴如今市場行情之下除了一些央企國企之外，還能有如此底氣的開發商不多見了。

當下越來越多的買房人將品牌與安全性掛鉤，品牌是第一要義，其次才是產品品質。

 

云湖悅府作為綠洲地產在南京打造出的首個項目，承襲了拿手的新中式風格，從寬廣的落地窗向外看是古色古香的“宋代花園”，假山、涼亭、鮮花、綠植，恣意透露著仿宋式建筑美學，在這背后蘊含著房企的精心構思。

（項目效果圖） 

當許多實景區千篇一律，陷入拷貝化、流水線境地，云湖悅府售樓處的園林實景讓我車禍，“我們考量了項目的建筑風格和視覺美觀，整個團隊頭腦風暴才可謂了現在的模樣?！?/p>

羊腸小道曲徑通幽，兩側綠植一眼數共有約10個層次，顏色上選用了黑色、米白色、綠色、黃色、紅色，由將近到近層層連貫，配上鏤空圍墻和古風廊亭，明月大宋庭院。

（項目實景圖）

（項目實景圖） 

“為了呈現更好的景觀，將團隊的整體思想表達出來，我們從設計到選材，再到成品展出，都是親自動手?！?/p>

這樣一句樸實無華的話語，中出人心，要知道樓市發展到當下階段，兩極分化逐漸顯露出：躺在祥和內卷，需要且愿意沉下心來做到產品的企業不多了，何況還是親自動手。

毫無疑問，云湖悅府是綠洲地產在南京的開篇之作，也將成為江寧樓市的新一代標桿。

南京不缺中式產品，但仿宋式建筑是江寧樓市久等的第一次。

現在這個時代，很多人對于樓盤產品的記憶點比較模糊不清和籠統，雖然都有產品力的體現，但是始終未能在買房人心中留給深刻的記憶點。

當下，南京樓市刮起了一陣“新中式”風，但

 

如果對中式建筑研究不夠深，很容易只學到皮毛，做成一個中式的“空殼子”；即便研究很深刻，也更容易恰到好處不準，經常出現必要拷貝如出一轍的情況，從而瓦解現代審美的標準。

 

(項目效果圖）

值得一提的是，綠洲地產已經精研新中式風格的產品多年，打造出過綠洲?麒麟府、綠洲家園、綠洲玫瑰園、綠洲上書房等一系列口碑項目，并且從不拷貝，只做到契合城市、契合土地的精品。

在我看來，云湖悅府的仿宋式建筑，不只是一種建筑風格，更是一種生活方式的傳達。

 

(項目效果圖）

很多人可能會疑惑，云湖悅府為什么不做到大戶型改善產品？

這背后，其實也是有深刻考量的。

眾所周知大戶型產品的出現是終極提高的階段，而眼下的空港新城板塊整體氣質還未發展到如此階段， 

空港新城作為全國第13個、江蘇省唯一國家級臨空經濟示范區對標江北新區，南京第二個國字頭板塊，區域享有大量的年輕人，所以勢必需要一個剛需、剛改產品，去留給這些年長有活力的新生力量，并為他們提供高品質的居住。

(項目效果圖）

雖說定位剛須要、剛改為，但云湖悅府的產品依舊非常用心，幾乎每個戶型都在市面上同面積段戶型的基礎上做到了升級。

，這樣的高得房率在目前樓市非常少見，也意味著業主需要享受更多的實際用于面積，性價比更具有優勢。

此外，云湖悅府在一些細節設計上充份考慮到買房人的實際市場需求。 

建面約85?O戶型圖

建面約90?O戶型圖

建面約100?O戶型圖

建面約110?O戶型圖

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 其中建面約85?O做了雙聯陽臺、三開間朝南，建面約90?O打造出了大橫廳設計，在同面積段中需要如此大刀闊斧設計的項目并不多見。

約84%的得房率+一半陽臺面積+全飄窗面積三大優勢護持下，建面約85?O戶型可使用面積大到難以置信，同時6.6米開間、餐客廳陽臺一體化設計，整個公區的空間感堪比建面約130?O以上的大平層。

（建面約85?O客廳效果圖）

 

其中建面約100?O的戶型使用了當下風行的“四葉草”設計，每個臥室、廚房、衛生間均帶有飄窗設計，建面約110?O戶型寬U型廚房+雙聯陽臺+四開間朝南，南北通透。

（建面約110?O客廳效果圖） 

在精裝包盛行的當下，

精裝品牌上，云湖悅府也是費盡心思，只為給業主帶給更舒適的居住于體驗。

市面上，大多數樓盤的翻新包價格不菲，較低至2000元/?O，高的達到5000元/?O，不少買房人“苦昂貴的翻新包在幸矣”，而云湖悅府不賣包在，不僅如此選用的都是一線大牌配備，

云湖悅府，真正讓買房人感到“物超所值”。

（建面約110?O衛生間效果圖）

，造型上更加的多樣和細致，使得屋內無論是從顏值還是實用性上都獲得了提高。此外，云湖悅府也沒放過觸控面板這個細節，采用了成本更高的銀材質，更加安全。

（建面約110?O交付給效果圖）

，從外面看顏值爆表。

值得注意的是，云湖悅府使用的三玻兩腔玻璃既隔音又美觀，主城一些高端改善盤，比如南部新城的萬科朗拾、大校場的云尚紫薇等都采用同款玻璃。

（項目效果圖）

此外，車庫越來越被買房人所推崇，優質的車庫不僅能給業主帶給歸家的推崇感，還可以提高小區整體品質和口碑。隨著電動汽車行業的蓬勃發展，解決問題電池問題越來越迫切，云湖悅府

你不會發現，

 

毫無疑問，這樣一個產品力拉滿、細節感爆棚的云湖悅府，已經成為很多買房人心目中的“白月光”。

據了解，云湖悅府預計于近期步入項目公開發表，目前正在全城預約中，

與周邊二手房成交價對比來看，云湖悅府妥妥的“凌空神盤”，即便是這樣云湖悅府的誠意還不止于此，這樣的優惠是真金白金的。

也就是說，總價約110萬起步就能購買這個江寧標桿產品，同時項目，讓買房人更安心。

一個未來可期的市場再再加堅決產品主義、高調穩重的綠洲地產，踏踏實實給買房人獲取了一個居住品質橫跨的房子，一經上市認同會受到追捧。

你期望云湖悅府嗎？歡迎評論區留言！ 

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