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    焦點日報 | 徐州18條助房企復工復產,恒大銷售重啟終見成效

    2022-05-10來源:徐州房產網正文:焦點日報 | 徐州18條助房企復工復產,恒大銷售重啟終見成效



    宏觀政策:

    1、全國:增進房地產市場平穩健康發展

    5月5日,新華社發表實施中央政治局會議精神做好當前經濟工作系列記事之五——《新華述評|增進房地產市場穩定身體健康發展》。記事認為,4月29日召開的中共中央政治局會議明確提出,堅持“房住不炒”,守牢風險底線,支持各地從當地實際抵達完備房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,增進房地產市場穩定健康發展。

    2、廣西壯族自治區:租房和安裝電梯或可多次萃取公積金

    5月6日,廣西壯族自治區住建廳印發通知,今后,租房提取住房公積金,年內不再局限于一次,有望構建多次申請人。同時,廣西將不斷擴大住房公積金萃取范圍,且繳存人個人賬戶資金不足時,可申請人使用未婚、子女的住房公積金。依照全區既有住宅安裝電梯規定,實行安裝電梯的房屋,獲得建設工程規劃許可證(或規劃許可意見)的,符合萃取條件的繳存人可以申請人提取住房公積金用作既有住宅加裝電梯中個人所需繳納的建設資金。

    3、陜西省西安市:公積金繳存職工每年可以申請一種住房消費類提取

    5月6日,西安住房公積金管理中心公布關于調整部分萃取政策的通報:已辦理西安住房公積金管理中心住房公積金貸款的借款人及其配偶,其繳存的住房公積金應該優先用作償還住房公積金貸款本息。繳存職工每年可以申請人一種住房消費類提取。住房消費類提取還包括:出售、建造、翻建、大修自寄居住房;償還住房貸款本息;西安行政區域內無房產職工租住本市住房。

    4、江蘇省徐州市:18條政策助推房地產停工復產,競拍保證金降至50%、鼓勵降首付比例

    5月5日,徐州市住建局、市資規局、人民銀行徐州分行等部門召開房地產行業復工復產及紓受困面壁工作會,共發售18條政策,內容包括科學實行土地供應、增大信貸融資反對、優化市場營商環境、反對合理住房市場需求、調整公積金使用政策。上海證券交易所轉讓地塊競買保證金按土地上海證券交易所起始價由原來的100%調整為50%交納,剩下出讓金在辦理建設工程規劃許可證前繳清,最長不多達6個月。希望金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房減少首付比例,加大二手房交易貸款反對力度。

    5、江蘇省鎮江市:降低公積金貸款首付比例,二次申請人比例降至40%

    5月5日,鎮江市住房公積金管理中心對市內住房公積金有關政策展開調整,未來將降低公積金貸款首付比例,對已結清首次公積金貸款的繳存職工家庭,第二次申請公積金貸款的首付比例調整為40%。

    融資動態:

    1、金融街:白魚發售兩品種合計不超強10億元公司債券,詢價最低2.80%

    5月6日,金融街有限公司公布2022年公司債券(第二期)發行公告:本期債券發售規模不超強10億元,品種一期限為5年期,附第3年末投資者回售選擇權和發行人調整票面利率選擇權,詢價區間為2.80%-3.80%;品種二期限為5年期,詢價區間為3.20%-4.20%。

    2、五谷豐登不動產:20億中期票據完成發行,票面利率3.85%

    5月5日,平安不動產2022年公司債券發售結果公告發布:本期債券計劃發售規模為20億元,已完成發行,最終確認票面利率為3.85%。

    3、綠城房地產:發行15億元中期票據,利率3.55%

    5月5日,綠城房地產集團發布2022年度第三期中期票據發售公告:本期債券簡稱22綠城房產MTN003,計劃/實際發售金額為人民幣15億元,發行期限3年,發行利率3.55%,價位申購區間3.20%-3.90%。

    4、首創城放:發行10億元中期票據,利率3.77%

    5月6日,據上清所披露,北京首創城市發展公布2022年度第一期中期票據發行情況公告:本期債券簡稱22首創城發MTN001,期限3+2年,發行利率3.77%,計劃發售總額10億元,實際發售總額10億元,起息日2022年04月28日。

    投資動態:

    1、廣東省深圳市:龍崗區增大住房供應,新增住宅用地32.44萬平方米

    5月5日,深圳規自局公布了4條地塊規劃調整通知,調整后,龍崗區追加6塊純二類居住用地,總用地面積6.56萬平方米,總建筑面積約32.44萬平方米,1塊教育設施用地。

    2、浙江省溫州市:2022年計劃供地1010公頃,其中宅地370公頃

    5月5日,溫州自規局發布了《市區2022年國有建設用地供應計劃》:今年溫州市區國有建設用地供應總量為約1010.08公頃,其中住宅用地為370.125公頃,占總量的36.64%。住宅用地包括商品住宅用地為173.87公頃、出租住宅用地為15.97公頃、其他住宅用地為180.29公頃。

    3、福建省廈門市:第二批集中供地將于5月26日公開轉讓,起拍總價203.1億元

    5月5日,廈門自規局發布2022P11等地塊國有建設用地使用權公開轉讓公告:9幅宅地將于5月26日公開轉讓,其中思明1幅、湖里2幅、集美1幅、海滄2幅、翔安3幅,計價總建面84萬平方米,起拍總價203.1億元。

    4、萬科:競得合肥肥東一宗住宅用地,毛坯禁售1.48萬元/平方米

    5月6日,合肥肥東FD202201號地塊競品質結果發布。最終,萬科順利競得該地塊,成交價8.74億元,樓面價7328元/平方米,溢價率14.94%。該地塊面積89.451畝,規劃用途為居住用地,容積率≤2.0,商品住宅(毛坯)平均備案價格14827元/平方米。

    經營動態:

    1、招商積余:中標農業銀行北京數據中心項目

    5月6日,招商積余透露,招商積余北京公司成功中標中國農業銀行北京數據中心園區物業服務項目。據悉,該項目作為農行IT基礎架構的重要核心之一,是集全行數據營運、備援確保、產品測試、檔案存儲等功能為一體的國際一流綠色數據中心。規劃建設用地約7.9萬平方米,建筑面積約16萬平方米。稻香湖科技創新園(南區)位于海淀區中關村創新園,建設用地面積約5.2萬平方米,建筑面積約8.9萬平方米。屆時,招商積余北京公司將為該項目提供物業基礎管理、客戶招待管理、工程機電設備管理、秩序維護管理等服務。

    2、朗詩集團:2021年度重大損失共計人民幣5.74億元

    5月5日,朗詩集團公布關于再次發生超過公司上年末凈資產10%重大損失的公告。2021年度拆分凈虧損-5.58億,發生超過公司上年末凈資產10%的重大損失。重大損失共計人民幣5.74億元。其中還包括貨值預計降低而計提存貨減值撥備,以及針對有所不同賬齡的應收款項以有所不同預計信用風險損失率計提減值撥備,兩項撥備合計3.54億元;不受人民幣升值影響,集團內部往來構成外匯損失1.37億元;因美國SPAC拆分上市而發生的一次費用0.74億元;以及其他非經常性損失0.09億元。

    3、藍光發展:2021年虧損143.51億元,計提65.76億減值損失

    5月5日,四川藍光發展發布公告稱之為,2021年度拆分報表凈利潤為虧損143.51億元,2020年經審計凈資產為463.96億元,本期虧損金額為上年末凈資產的30.93%,發生重大損失。原計劃本期完成售房還款義務并納入承銷的項目,在本期沒能按原計劃已完成交付,房地產業務收入較上年減少約204.87億元。本期計提了65.76億減值損失,主要為存貨跌價打算,對下屬物業管理公司及部分地產項目進行了處置,增加本報告期合并報表利潤總額7.97億元。

    4、恒大集團:4月銷售30.9億元,5月交樓目標10萬套

    5月5日,恒大集團舉行月度工作不會,并宣布恒大集團4月銷售金額達30.9億元,5月交樓目標10萬套,體現出有恒大銷售的逐步完全恢復以及停工復產工作的推進。2021年12月,2022年2月恒大曾兩次啟動銷售,均未獲得成功。4月第三期全面啟動營銷工作,并借助工程建設的有利條件,終于取得了單月銷售30.9億的業績。

    5、融創中國:4月合同銷售額135.7億元,前4月總計銷售額859.3億元

    5月5日,融創中國發布公告:2022年1-4月,融創中國累計實現合同銷售金額約859.3億元,同比暴跌約49.8%,累計合同銷售面積約638.4萬平方米,同比下跌44.6%,合約銷售均價約1.35萬元/平方米。2022年4月,該集團構建合約銷售金額約135.7億元,合約銷售面積約105.2萬平方米,合約銷售均價約1.29萬元/平方米。

    6、美的置業:前4月構建合約銷售金額約246億元

    5月5日,美的置業發布公告:2022年1-4月,美的置業合同銷售金額約人民幣246.0億元,同比增加約53.64%,而適當的已售建筑面積約208.2萬平方米,同比增加約53.72%。2022年4月,美的置業實現合約銷售46.2億元,同比增加約66.71%,對應已售建筑面積約38.6萬平方米,同比減少約64.19%。

    7、建業地產:首4月物業合同銷售額88.97億元

    5月5日,建業地產發布公告:2022年1-4月,建業地產已取得物業合約銷售總額88.97億元,同比增加為36.3%;總合同銷售建筑面積約116.65萬平方米,同比增加為35.7%;銷售價格為7626元/平方米。2022年4月,集團取得物業合同銷售額26.30億元,同比增加為18.0%,合約銷售建筑面積37.42萬平方米,同比增加為11.5%;銷售價格為7026元/平方米。


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