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                          震撼數據曝光!2022年,河西21家樓盤上市,雞腿盤即將消失...

                          2022-09-30來源:金賽藥業正文:震撼數據曝光!2022年,河西21家樓盤上市,雞腿盤即將消失...

                          365淘房 朱梓暄 千萬起步的仁恒江灣世紀,1小時40分全部賣完;

                          長江華府首開剛過15天,再次特引,233套房,2小時30分再次銷售一空;

                          深業龍灣上府288套房一次全推,當日清盤。

                          近期,河西新盤的熱度值爆表!

                          從前,是因為河西新房的潛力更大,在禁售時代出售河西的房子,到現在上漲1、2萬/?O是非常廣泛的。

                          然而,12月已到末梢,很多樓盤或已清盤,或面臨最后一次加推,車票數量岌岌可危。那么,

                          2021年算是親眼歷史的一年。

                          南京新房庫現在已經沖破

                          在新房庫存量不多的情況下,2021年,河西樓市的房價格局又是怎樣的?

                          全裝修+精裝包在的銷售方式全面鋪開,河西北至河西中新房房價幾乎全線破6萬/平,海?h花園更是以近7萬/追的房價沖上南京新房房價天花板(除碧瑤花園、恒盛金陵海灣外);

                          河西南也在5萬/平以上,中國府6.4萬/平矗立河西南房價金字塔頂端;

                          江心洲算是河西價格洼地,但均價也基本多達了4.5萬/平。

                          奧體板塊的品質二手房不懼市場嚴峻,依舊穩定在高價位。不難發現,河西奧體板塊的二手房價格是更為堅挺的,板塊內品質二手房聚集,生活氛圍、商業布局、交通環境都非常適宜高凈值人群居住于。

                          下圖為安家河西粗略統計的河西樓市明年上市量情況:

                          (頁面查看高清大圖)

                          據不幾乎統計,明年河西大約有21家主力樓盤有房源上市,其中今年二、三批次新拍的項目占到絕大多數,今年加推的熱盤僅剩少量房源待售,很有可能在1月清盤,比如長江華府、頤和源?Z和海?h花園。

                          而從以上一連串文字、數據信息中,

                          河西南自萬科、融創“雙子星”再加中國府收官后,沉寂了一段時間,直到昨天深業龍灣上府散戶,河西南期間動靜偏少,下半年河西樓市主力上市區域基本都在河西中至河西北。

                          第三次土拍,河西南一次性出讓五幅住宅用地,

                           

                          而從拿地房企上看,等等一系列品牌房企,而剛剛公開案名和戶型圖的江宸府也由策畫,將為河西南新房市場增添不少亮點。

                          同時,從第二次土拍開始,就有了“以定品質”的拒絕,第三次土拍電影對河西南的地塊均提出了外立面用材要求,再再加品牌房企拿地,河西南新房品質上或將有進一步的提升。

                          毛坯限價政策對于大部分買房人來說是絕對的受到影響,但也限制了區域內高品質住宅的誕生,像海?h花園、中國府一樣的終極改善樓盤或許將消失。

                          回看河西南明年要上市的樓盤信息,毛坯限價差別遠比大,按照河西精裝包的趨勢,基本也在3500-5000元/平左右。

                          那么,也就意味著河西明年上市的一堆樓盤中,售許均價差價并會很大。

                          1、在品質差別并不大的情況下,價格低的、或者位置好的更好賣,比如香港嘉華G72地塊,周邊住宅基本都交付給,自帶嘉華商業區;

                          2、在價格差別不大的情況下,更有名的房企做的產品更好買,比如已經在河西有了標志性二手房的保利,保利天悅、保利香檳國際品質都不錯;

                          3、精裝包性價比更高的樓盤,或許也能受到買房人的喜愛。

                          4、密度更低的小高層,改善性質更強勁的項目,比如棲霞建設G112地塊,容積率2.0,是河西南今年轉讓地塊中密度最低的,拿地當天也是熱度最高的。

                          目前河西南僅2個項目戶型結構已出有。

                          從新出的戶型圖可以看到,主力戶型為143、198?O,毛坯禁售4.44萬/平,上市價格預計在5萬/平,新房起步總價約715萬;

                          ,戶型起步100平,最大200平,跨度比較大,毛坯禁售4.4萬/平,上市價格預計也在5萬/平,起步總價500萬,是目前河西南上車的門檻價。

                          剛出有規劃,共6棟樓,其中4棟21F,2棟32F,預計4棟樓的戶型偏大面積改善,2棟樓或許面積不會稍微小一些,從效果圖也可看見,部分樓棟為1層2戶,

                          江心洲由于低密限高要求,上市量一直不多,2022年淪為了江心洲新盤上市愈演愈烈年。

                          不過,今年由于樓市整體行情不佳,江心洲熱度上升了不少,部分樓盤也因此受到影響,僅仁恒江灣世紀以千萬低密疊墅打破僵局,當日銷售一空。

                          明年新盤中,西妹指出可以重點注目,綜合容積率1.8,是今年河西轉讓地塊中容積率低于的,

                          并且,項目周邊擠滿了多個低密住宅。比如升龍公園道、保利二十四院、銀城長島觀瀾、勝科星洲府等,這些小區已經交付給,社區商業也已經逐漸發展一起,需要符合生活的基本所須要,生活氛圍也相對濃厚。

                          比起于島南,從規劃圖中可以看見,,但是由于線路均在規劃中,明確開通日期暫定,還是需要等候較長的時間。

                          雖然臨近年底,降準、降息相繼到來,市場暖風不斷,利好信號頻出,南京樓市新房、二手房成交量回暖明顯。

                          不過,對比其他城市的樓市環境,南京樓市的市場環境相對健康、穩定,或許不會松動,但住房不炒的大主題始終都在。

                          共創南京市,不論是新房還是二手房,河西買房成本依舊正處于高位, 對于明年想買房的人來說,盡力而為、理智選房依舊是重點。

                           

                           

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